서울 중랑구 면목본동 63-1일대 모아타운 관리계획(안)‘ 외 3건이 통과돼 총 1919세대가 공급된다.

서울시는 지난 23일 열린 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 해당 내용에 대한 통합심의를 통과시켰다.

금번 심의 통과 안건은 ▲중랑구 면목본동 63-1일대 모아타운 ▲강동구 성내동 517-4일대 모아주택 ▲성북구 정릉동 385-1일대 모아주택 ▲광진구 화양동 32-12일대 모아주택으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 1919세대(임대 333세대 포함)가 공급될 예정이다.

중랑구 면목본동 1656세대 공급

중랑구 면목본동 63-1 일대 면적 9만 110㎡는 상당수의 막다른 도로와 노후 단독주택이 밀집해 있고 노후도 75.8%, 반지하 일부 22.3%을 비롯해 불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역이다. 향후 모아주택 4개소 추진을 통해 기존 1577세대에서 79세대 늘어난 총 1656세대(임대 294세대 포함) 주택 공급이 추진될 예정이다.

대상지는 기존 가로주택정비사업 조합 2개소가 설립된 지역으로, 관리계획상 총 4개 모아주택 사업구역 중 3개소가 조합설립(구역 확대)을 위한 동의 요건이 이미 확보되어 있다. 이처럼 주민 열의가 높은 지역으로 관리계획의 승인·고시 이후 신속한 사업추진이 기대된다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▲사업추진구역의 용도지역을 제2종에서 제3종 일반주거지역으로 상향 ▲도로, 공원 정비기반시설 확충 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 ▲자율 정비 가이드라인 등이다.

‘자율 정비 가이드라인’을 통해 사업에 반대하는 간선도로변 상가 밀집 지역 등 통합개발이 어려운 지역의 토지등소유자들이 필요시 개별건축이 가능하도록 건축협정, 자율주택 정비방식 등을 자유롭게 선택해 추진할 수 있는 방안을 구체적으로 제시했다.

특히 교통계획은 연접한 모아타운 면목본동 297-28, 재개발 구역 면목동 69-14 신속통합기획과 연계해 대상지와 간선도로(용마산로) 연결 방안을 마련하면서 통행여건과 보행환경도 함께 개선하는 종합적인 계획을 수립했다.

모아주택 개발규모에 따른 교통량을 비롯한 비상차량 통행을 고려해 진입도로인 용마산로81길·겸재로54길 6m를 12m로, 내부도로인 면목로56나길 6m을 10m로 각각 확폭할 계획이다.

아울러 개발이 안 되는 주변 저층주거지를 배려해 도서관 등 생활SOC 시설은 모아주택 사업시행시 공동이용시설로 확보될 수 있도록 권장했다. 또한 공원과 인접한 부지는 주동 배치보다는 개방감 있는 커뮤니티 공간으로 계획을 유도하는 등 지역사회와 함께하는 공간 구성 방안도 계획했다.

대상지는 면목역 인접 500m 반경과 면목선 개통 예정으로 교통이 우수하고 인접한 모아타운 2곳을 포함해 신속통합기획 주택재개발사업 1곳 등이 추진되고 있는 지역이다. 금번 모아타운 지정뿐 아니라 향후 모아주택 사업의 체계적인 정비를 통해 주민들에게 쾌적한 주거환경 조성과 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다.

강동구 성내동 2027년까지 87세대 공급

'강동구 성내동 517-4번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 1개동 지하2층 지상14층 규모로 ▲임대주택 건설에 따른 용적률을 200%에서 226%로 완화 ▲2종일반주거지역 내 층수를 7층 이하에서 14층으로 완화 ▲대지 안의 공지 및 조경 완화를 적용해  2027년까지 임대 9세대 포함 87세대를 공급할 예정이다.

해당 사업지는 협소한 도로 여건을 감안해 대지안 공지를 활용한 1.5m 보도를 조성해 보행환경을 개선했으며, 대지안의 조경 기준을 완화하여 토지이용 효율을 높였다.

또한 대상지 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도했다.

성북구 정릉동 2027년까지 136세대 공급

성북구 정릉천변과 내부순환로 인근에 위치한 '성북구 정릉동 385-1 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 3개동 지하2층 지상15층 규모다. 이곳에 ▲2종일반주거지역의 7층 이하 내에서 15층이하로 층수률 완화 ▲임대주택 건설에 따른 용적률을 200%에서 240%로 완화 ▲건축규제 완화를 적용하여 기존 64세대의 저층 주거지에서 임대 22세대 포함 136세대의 공동주택으로 공급할 예정이다.

정릉동 385-1번지 일대는 공동주택으로 둘러싸인 2종(7층)일반주거지역으로, 지난 2022년 7월 조합설립인가 후 금번 통합심의를 통과했다.

해당 사업지는 북악산 인근에 있는 중점경관관리구역으로 경관심의를 받아야 하는 사업지로, 주변과 조화를 이뤄야 하는 중요한 곳이다. 금번 심의를 통해 전면가로 및 내부순환로에서 개방감을 확보할 수 있도록 저층과 고층의 복합 주동을 입체적으로 계획해 주변지역과 어우러지도록 했다. 또한 대지안 공지를 활용해 보도를 설치하여 시민 보행환경이 개선될 수 있게 계획했다.

광진구 화양동 2027년까지 40세대 공급

광진구 화양동 32-12번지 일대 모아주택 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 임대 8세대 포함 40세대 주택이 공급된다.

제2종 일반주거지역(7층 이하) 내 위치한 대상지는 기존 구 건축심의를 2023년 6월 통과했으나 낮은 사업성 등 시공사 선정에 어려움을 겪어 사업 추진이 많이 지연된 상황이다. 금번 통합심의를 통해 모아주택의 여러 장점을 적용받아 사업성 확보 및 원활한 사업 추진이 기대된다.

또한 토지등소유자들은 이미 이주를 완료한 상황으로 향후 조속한 사업시행계획인가를 비롯해 착공이 이루어질 것으로 예상된다.

'광진구 화양동 32-12번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)’은 1개 동 지하1층/지상11층 규모로 ▲전체 세대수의 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화 ▲제2종 일반주거지역 내 층수 완화를 적용받아 공동주택 40세대를 공급할 예정이다.

대상지는 노후 주택·상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의 원활한 통행을 위해 대지안의 공지를 활용해 보행 및 휴게공간을 조성했다.

대상지는 어린이대공원역 7호선에 인접해 있어 교통이 양호하고 금번 심의로 화양동 내에서 첫 모아주택 사업시행계획이 확정되어 주변 지역에 쾌적한 주거지 조성을 위한 모아주택·모아타운 추진에 활력를 제공하는 계기가 것으로 예상된다.