신통기획 완성을 위해 공정한 정비사업 시공자 선정을 위한 룰이 꼭 필요하다는 제안이다. 

서울특별시의회 국민의힘 이성배 대표의원(송파4)은 "오세훈 시장이 추진하고 있는 ‘신속통합기획(이하 신통기획)’은 서울의 원활한 주택공급을 위해서 꼭 필요한 정책이다"라고 밝혔다.

그럼에도 불구하고 신통기획이 성과로까지 자리매김하기 위해서는 시공자라는 플레이어들이 혼선없이 임할 수 있도록 공정하고 섬세한 관리체계를 만들 필요가 있다고 강조했다.

주택공급 정상화, 10년 공백 메우는 정책 

이 의원은 "오세훈 시장의 주택공급 정상화는 10년의 공백을 메우는 일이다"라고 전제했다. 지난해 9월 발표된 '신통기획 2.0'은 인허가 절차 간소화, 협의·검증 신속화, 이주촉진 등 3대 핵심 전략을 통해 정비사업 소요기간을 기존 18.5년에서 12년으로 대폭 단축하고, 2031년까지 총 31만 호 착공, 2035년까지 37만 7,000호 준공이라는 획기적인 목표를 제시했다는 것이다.

또한 오 시장은 2021년 취임 이후 이 공백을 복원하기 위해 신통기획, 사업성보정계수 도입 등 제도적 혁신을 통해 2021~2025년까지 354구역을 새로 지정하고 약 29만 5000호 공급기반을 확보했다"고 말했다. 

아울러 "이는 과거 시정이 해체한 주택공급 파이프라인을 다시 연결하고 그 위에 새로운 공급 엔진을 얹는 작업으로, 신통기획이 대한민국 주택정책의 모범 사례가 되기를 진심으로 기대하고 있다"라고 덧붙였다.

시공자 선정 과정 잇따른 분쟁과 지연

동시에 신통기획 성과가 ‘착공’이라는 실적으로 이어지는 과정에서 민간 영역에서 발생하고 있는 시공자 선정의 문제에 우려를 표했다. 그는 "31만 호 착공이라는 원대한 목표를 달성하려면 민간 정비사업 현장의 절차적 속도가 뒷받침되어야 하는데, 문제는 최근 정비사업의 핵심 절차 중 하나인 시공자 선정 단계에서 각종 불법행위와 분쟁이 발생하면서 여러 사업이 지연되고 있다"라고 말했다.

이와 관련해 최근  압구정 5구역 재건축 시공사 입찰 과정에서 발생한 불법촬영 사건이 불거졌다. 지난 10일 압구정 5구역 한양 1·2차, 지하5층~지상68층, 1397가구, 예정 공사비 1조 4,960억 원의 시공사 입찰 마감 후 입찰 참가 양사 관계자가 서류에 상호날인하는 과정에서 한 업체 직원이 '볼펜형 카메라'를 이용해 경쟁사 입찰서류를 몰래 촬영하다 현장에서 적발됐다는 것이다.

해당 업체는 '개인의 일탈이며 공정한 경쟁을 해할 의도는 없었다'라는 취지의 사과 공문을 제출했다. 조합은 사과를 수용하며 시공사 선정 총회까지 중단 없이 진행하기로 결정했다. 그러나 업계에서는 해당 행위가 형법상 비밀침해죄, 건설산업기본법상 입찰방해 행위 등에 해당할 소지가 있다는 분석이 나오는 상황에서 사업 지연 우려 역시 존재하고 있다는 것이다. 

시공사 선정 단계에서의 사업 지연 문제는 압구정 5구역 외에도 서울 주요 정비사업장에서 발생하고 있다. 성수 4지구에서는 건설사에서 입찰공고 이후 조합원 대상으로 가가호호 방문 등 불법 개별 홍보 행위가 발생했다. 성수 1지구에서는 조합이 제시한 입찰 지침에 반발한 일부 건설사가 1차 입찰에 불참하면서 반년 가까이 시공사 선정이 지연됐다. 마포로5구역 제2지구에서도 서류 제출 여부를 두고 조합과 시공사 간 입장 차이가 발생하여 유찰 결정이 내려졌다. 남영동 업무지구 제2구역에서는 불법 홍보 행위가 적발되어 입찰 참여 자격을 박탈당하고 입찰보증금이 몰수된 전례가 있다고 제시했다.

이 의원은 "이러한 사례들은 공사비 상승에 따른 이해관계 첨예화, 입찰 기준의 모호성, 불법행위에 대한 제재 시스템의 한계 등 여러 문제가 복합적으로 작용한 결과다"라고 분석했다. 실제로 한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비 지수는 2020년 100에서 2025년 말 132.75로 30% 넘게 급등했으며, 이러한 비용 압박이 시공자 선정 현장의 갈등을 더욱 격화시키고 있다.

공정한 경기 룰 메이커, 서울시 새 역할 기대

이 의원은 "서울시는 2009년 7월 40년간 각종 부정과 비리의 온상이 되어온 재개발·재건축 사업의 폐단을 근절하기 위해 전국 최초로 '공공관리자 제도'를 도입해 정비사업 전 과정에 공정성의 기초를 놓았다"며, "이러한 제도적 기반은 오세훈 시장의 신통기획과 결합되어 서울 주택공급의 정상화를 견인하고 있어 높이 평가한다"고 말했다. 

다만, 공공관리제도가 사업 초기 단계의 투명성 확보에는 상당한 성과를 거둔 반면, 시공자 선정 현장에서 발생하는 돌발적 불법행위와 분쟁에 대해서는 신속하게 대응하기 어려운 구조적 한계가 있는 것도 사실이다고 지적했다. 

또 볼펜 카메라를 이용한 도촬, 조합원에 대한 가가호호 방문하는 불법 홍보, 입찰서류를 둘러싼 해석 분쟁 등은 사전에 예방하기 어렵고, 발생 후에도 즉각적인 제재와 분쟁 조정이 이루어지지 못해 사업 지연으로 이어지고 있는 것이 현실이다라며 서울시에 다음 사안을 제안했다.

서울시가 정비사업 시공자 선정 과정에서 불법·부정행위에 대해 보다 신속하게 감지하고 대응할 수 있는 '실시간 모니터링 및 조치 시스템'을 구축해 줄 것과 입찰 현장의 공정성 담보를 위한 가이드라인 강화, 분쟁 발생 시 신속한 조정 메커니즘 마련, 불법행위에 대한 제재 기준의 명확화해 줄 것을 요청했다.

더욱이 조합과 건설사라는 '플레이어'들이 공정한 룰 위에서 경쟁하고 협력할 수 있도록, 서울시가 '룰 메이커'이며 '공정한 심판'의 역할을 강화해 주시기를 기대한다고 말했다.

이성배 시의원은 "오세훈 시장의 신통기획은 서울의 잃어버린 10년을 복원하고, 31만 호라는 전례 없는 주택공급 목표를 향해 나아가는 현 시점에서 꼭 필요한 시도이자 도전이다"라며, "공정하고 투명한 시공자 선정이라는 '마지막 퍼즐'이 완성될 때, 신통기획은 비로소 그 진정한 완성을 이루게 될 것이다"고 강조했다.